【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎肆虐臺灣，不單改變民眾生活型態(tài)，企業(yè)也改變工作模式，進而掀起辦公型態(tài)轉(zhuǎn)換潮，過去上市櫃企業(yè)設(shè)置辦公室，多強調(diào)地段，但如今分流辦公蔚為主流，可供多元通勤方式的交通區(qū)位，以及具有合乎防疫需求之設(shè)備、雲(yún)端人流管控設(shè)備的新式辦公大樓成為炙手可熱的標的。
 
根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，現(xiàn)今雙北市地區(qū)有6成以上商辦大樓屋齡超過20年，然而過去興建的中古樓盤多採中央空調(diào)用，由於管線共用，病毒恐怕將隨著冷氣帶到各個空間，加上空間多半相較侷促，較難做到完整的人流管制、彈性辦公空間。

 
但對於多數(shù)企業(yè)而言，實體辦公室有不可取代的功能，因此儘管居家辦公成為趨勢，但辦公面積需求仍有一定的需求，加上零接觸經(jīng)濟崛起，物流管控得更加嚴謹，像是統(tǒng)一收發(fā)包裹，外送餐飲分艙分流、人員進出額溫檢測等，使得具備完善科技的新形態(tài)辦公大樓成為熱門交易產(chǎn)品。
 
看準企業(yè)主對於新辦公樓盤的需求，加上資金行情帶動，不少開發(fā)商積極投入商辦興建，更出現(xiàn)豪宅布料蓋商辦之現(xiàn)象，而身為廠辦三雄之首的遠雄集團選擇集結(jié)交通便利、產(chǎn)業(yè)匯聚優(yōu)勢的汐止推出雲(yún)端智慧廠辦「U-TOWN」，而該案也是近年雙北廠辦交易量之冠，多家企業(yè)斥資上億元買整層廠辦，更一舉推升汐止地區(qū)交易金額，成為新北市廠辦交易冠軍。

 
「U-TOWN」位處汐止、南港交界，緊鄰南港生技園區(qū)、生技育成中心及中研院生技中心，正處東區(qū)門戶第一環(huán)戰(zhàn)略位置，吸引不少生技醫(yī)藥業(yè)進駐，像是基因檢測大廠「金萬林」、「泉創(chuàng)生醫(yī)」、「臺灣醣聯(lián)」等選址於此設(shè)置總部，另外，亦有臺大、榮總等醫(yī)療實驗室進駐，總計生技業(yè)者超過上百家，這也吸引物流業(yè)者投入逾10億元，在此設(shè)置醫(yī)藥冷鏈物流園區(qū)，汐科生技醫(yī)療廊道儼然成形。
 
遠雄廠辦副總熊大成指出，生技醫(yī)療業(yè)基於生產(chǎn)需求，比起多數(shù)企業(yè)更加重視防疫措施，而「U-TOWN」導入綠意設(shè)計，並採取智慧安全消毒機制，不僅出入口分流管制，人員、物流貨運分流，高效防堵病毒進入大樓，讓企業(yè)主安心，也符合新型態(tài)科技辦公樓需求，不少業(yè)主指名進駐，另本案室內(nèi)均為超跨距規(guī)劃，符合生技業(yè)設(shè)點GMP標準。
 
熊大成也表示，交通、高性價比更是企業(yè)選址考量主因，而「U-TOWN」擁商業(yè)機能、自成微型城市，並擁高速公路系統(tǒng)優(yōu)勢，且透過臺鐵汐科站，至南港僅需5分鐘、松山8分鐘，達北車也僅約15分鐘，吸引優(yōu)質(zhì)人才匯聚，此外，辦公樓盤單價又僅南港地區(qū)1/3，購置成本親民，是讓企業(yè)設(shè)點轉(zhuǎn)向之關(guān)鍵。